買房後的第一步：設計前屋況檢查清單

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恭喜您！歷經千辛萬苦，終於買到了屬於自己的房子。此刻內心充滿對未來家的美好想像，迫不及待想找設計師規劃裝潢，對吧？但請先稍等一下，務必做好這件「容易被忽略卻很關鍵」的事，這件事就是「設計前屋況檢查」。

這個步驟就像蓋房子要打地基一樣，是後續裝潢能夠順利、安心的基礎。透過仔細檢查房屋，您可以避開大多數潛在問題，讓設計師在充分掌握屋況後進行規劃，不僅更精準、更省錢，也能避免未來入住後的困擾。

我們整理出一份詳細的「裝修需求整理清單」，手把手教您如何以屋主角度，有系統地檢視房屋狀況，並將資訊整理給設計師，讓後續設計規劃更能對症下藥。

裝修需求整理清單

為什麼要先檢查再設計？

預算掌控：提前發現結構、漏水或管線問題，能讓您預先規劃修繕預算，避免裝潢費用無上限追加。例如，若入住後才發現廁所防水層失效，不僅施工要拆掉重做，費用可能增加數萬元，工期也會延長。
設計整合：設計師可以在了解屋況後，提前將必要的修繕工程納入設計規劃中，讓裝潢與修繕一氣呵成。例如遇到承重梁，可設計包梁天花板或造型修飾，而不是後續臨時改動而破壞整體美感。
避免糾紛：清楚了解屋況後，與設計師溝通更順暢，雙方對基礎工程的認知一致，能減少後續爭議與修繕糾紛。

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這是檢查中最核心的部分，關乎居住安全，千萬不能馬虎。尤其屋齡超過 10 年的房子，更要逐處確認。

裂縫檢查：牆面與天花板的裂縫分為「表面粉刷層裂」與「結構性裂縫」。髮絲細紋多屬於表面龜裂，通常補土刷漆即可解決；若裂縫寬度超過 0.3mm、呈 45 度斜裂或貫穿牆體，可能涉及結構問題，必須請結構工程師現場評估，千萬不要自行敲補。
傾斜或不平：可用乒乓球放地面看是否滾動，或用 2 米靠尺貼牆確認縫隙是否超過 3mm，也可使用雷射水平儀快速判斷牆面垂直度。地面高差若超過 2 公分，鋪地板前需先找平，以免日後使用不舒適或出現安全問題。
敲擊聽聲：用硬幣輕敲牆面，「篤篤篤」聲表示結構完整；若聲音空洞「咚咚咚」，可能是水泥層剝落或空心磚問題，後續若要掛重物需特別確認承重。

水漬、壁癌、油漆脫落：天花板可檢查衛浴或廚房上方是否有黃褐色水漬，牆角、窗邊若出現白色結晶可能是壁癌；浴室門檻外側若發霉起泡，可能代表防水層失效。頂樓務必檢查屋頂防水層裂縫與排水口堵塞，一樓可摸地面濕度，發現異常需立即處理。
黴菌味：有些情況看不到明顯水跡，但房間內會有悶悶的霉味，特別是櫃子內、床底、衣櫃角落等陰暗處。可用小風扇吹櫃子抽屜，檢測異味是否明顯，方便找出隱藏霉點。

排水、給水與電氣系統是房子的「血管與神經」，關乎日常生活便利與安全。

給水管：打開所有水龍頭檢查水壓是否穩定，熱水是否快速出熱，關閉水龍頭後觀察水表是否仍轉動，以確認有無漏水。鐵管若生鏽、鋁塑管接頭鬆動，建議更換 PPR 管；銅管接頭有綠鏽需留意水質及管內雜物。
排水管：廚房水槽倒入清水，觀察排水速度；浴室地漏倒肥皂水檢測是否冒泡；馬桶沖水時觀察水面回位是否正常，水箱滴紅色素 5 分鐘測漏水。陽台及屋頂雨水管需確認排水口通暢。
防水層：衛浴做閉水試驗（堵地漏放水 3–5 公分，24 小時後檢查樓下天花板是否漏水），若條件不足，可觀察牆角及地面角落是否發霉起泡。

這些細節影響設計規劃，例如門洞太窄定制沙發可能搬不進，採光不足房間顯昏暗。

門框與門扇：檢查開關順暢度，門縫密封性。門洞寬至少 80cm，小於 75cm 搬運大件家具困難，需事先規劃。門鎖若生鏽可噴潤滑油，若失效需更換鎖芯。
窗戶與玻璃：推窗是否順暢，密封膠是否老化；玻璃若有裂紋或雙層玻璃起霧需更換。防護欄高度至少 1.1 米，欄間距 ≤11cm。窗戶朝向會影響採光與遮陽規劃。