MARK帶您看門道---老屋翻修篇(四)

別人都勸凡是老屋裝修一定要更換水電管線,但我看前屋主還用得好好的,裝修時該怎麼作好安全規劃呢?

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隨著家庭電器的日新月異,琳瑯滿目的3C家電種類使得家裡的電量負荷日漸沉重,雖然現在的大型電器包含了冷氣空調、冰箱、電視、洗衣機、除濕機,還有各式的手機、平板、筆電、吹風機、SWITCH等小型電子設備,不可或缺的空氣清淨機,烘碗機,洗碗機,電鍋,燉鍋等高耗電量的家電,更有強調舒肥生活的按摩椅,跑步機等等。雖然這些產品都標榜自己既『環保』又『省電』,但因為總量實在太多,家中的供電系統對每一迴路的用電分配也就相對不容忽視,尤其是總電量分配一定要配足,否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形,嚴重會導致電線走火。


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家中的水電系統整修要注意哪些事項:

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電力系統

室內設計師建議,室內電力的重新配置,一定要找經驗豐富的工班,或有國家執照的水電技師處理,既然要一勞永逸,請不要只更換電線,應該在牆間做好電力管線通道,以及維修窗孔。

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1. 全面檢視電力承載數,配置新電箱與主負荷迴路,並將配件所用全數換成安全的無熔絲開關,電力數不足則可以向台電申請外電。

2. 電力走道間所有線路均需配管(電線、電話線、電視訊號線…)所有線路均需配管,才能避免鼠類或其它震動破壞電線,除了方便日後維修或加長配置的施工,更可避免電波的互相干擾。

3. 不論是窗型或分離式的空調系統,冷氣空調(室內機)的出水管,冷媒管配管與用電的插座需要先加以規畫好。

4. 家中的插頭可以視空間與使用方便的情形,選擇像有安全節能開闢設計,節能省電、PC阻燃防火的材質、防水保護插頭,或是埋入式USB PD電源供應器等的壁插,盡量避免用水電師傅一般在用的傳統壁插,您也可以自己選購然後提供給師傅安裝。

5. 因為電力線路更換是一件非常困難的事,所以千萬不能覺得省錢或麻煩,只換了源頭,後面接著繼續使用,一定要趁著裝修趕緊將全數的老舊電線更換一新。


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水路工程

1.水壓 : 許多獨棟的老房子都會出現水壓不足的現象,比如會發生出水忽大忽小,洗澡的水溫忽冷忽熱,有些水點火的傳統瓦斯熱水器還會因此有瓦斯外漏的疑慮。若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。

2.排水 : 老屋的排水管管壁脆化且嚴重堵塞,常有排水管非但不能排水,甚至還會冒出水來的現象。而大樓的排水管常會因為高樓住戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良,整體檢修起來也會需要花上一筆費用。因此在老屋翻修時,建議先封死舊管線,並另外安置新的排水管直通地下排水處,如此就可避免擔心排水口倒流的問題。

3.防水 : 這一點要做的有兩個,第一個是水平,第二個是防水。舉凡浴室、陽台等水路走過或容易因外力淋雨或積水的地方更要注意防水,如窗台的防潑水。水平尤其對於浴廁、廚房或陽台(洗衣機)需要洩水功能的地面上特別重要。

4.水塔 : 透天厝或獨立平房才需要考慮自己的獨立水塔,其餘的都是大樓共同供水的形式。當在改裝之時,若水塔用年限在五年以內,則可請專人清洗水塔,費用約在1500元左右,若水塔的使用年限在五年以上,就建議重新裝修時一併更換,因為全新的家用水塔只需花上數千元,卻能大幅地提升用水品質。

5.漏水 : 漏水要先抓漏,測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。

  • 頂樓漏水 : 做全面或局部防水,可使用樹脂複合式彈性水泥,瀝青防水膠等材料處理,記得要請防水師傅的防水處理除了地面之外,接合處的部份牆面要漆離地高約20-30cm的地方。

  • 牆內水管漏水 : 開牆處理水管壁裂,兩管接頭處

  • 天花板上方落水管及糞管漏水:要通知相鄰住戶,順便檢視有無鋼筋外露情況,提早修補。

  • 浴室隔間牆漏水(通常是浴缸) : 將浴缸拆除,若不拆除也應該做好乾溼分離或整間內外牆均重新作防水處理。


有了好的水電配置,才能住的安全,住的健康,別吝嗇多花那一點點預算外的費用,老屋裝修就像買了一份安心的保險,有了保障,才能給家人一個舒適溫暖的家,下次見。

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