【美哉小宅】小資購屋構想篇-小資本購屋裝潢請注意規劃思考八大重點!
動輒一坪幾十萬的房價，居高不下的公設比都使人在買房子時不由得哀聲嘆氣，有誰不想擁有一間心目中的寬敞美宅，那片從落地窗自然灑落的舒坦陽光，舒服的明亮的廚房，其實，我們也能夠成就這些小幸福的，在室內設計業界帶給許多人希望的達人MARK，帶著您從構想，預算，施工，驗收，一步一步的打造小宅風尚，住出不一樣的美好人生。
在都會區一坪最少二十五萬起跳的房價，公設比30%，若要買到室內最少30坪的房子的話，若再加上車位，大該都要付出1000萬左右的代價。這樣的負荷對於夫妻兩個每個月收入總合在10萬以下的家庭是滿吃力的。以上的費用還不包含裝修的費用，因此，有些朋友會有自備款的來源，在貸款部分，也常常全額貸來補貼一點裝修的費用。
這樣的觀念到底是否正確呢?
MARK告訴您，小資本購屋裝潢請注意以下規劃思考的重點
一、地區與購屋樣式
買在什麼地區，購入的是新屋或中古屋，都與自己的荷包息息相干，最主要有幾個關鍵:
A.地段關係增值的空間
B.地段關係到要購入10年以內或以上的房屋
C.地段關係到購入坪數的大小
D.坪數的大小關係到預算的寬裕問題
二、預算
預算有分為一次付清，貸款有分為有4成以上自備資金，或是九成全貸，頭期款的來源也有分為自己的收入存款，與親友的資助或暫借。這時是否為首購，或是有符合青年專案的，職業的種類不同也能有不同的補助。
三、附加成本
如第一點所提到，購屋的地點很重要，若靠近市中心的房子通常是天價。但若能夠買得起的也通常都是具採某種財力程度的人，哪麼住在比較外圍的人的通勤與時間成本，接送小孩的成本，方便與繁榮的都市機能是他們需要的，上述這些成本也就相對的不完全在這些朋友的考量範圍內。
四、貸款來源:
購屋貸款首先就會想到銀行，跟銀行貸款的時候，要多方觀察現在政府所提供的政策。政府近幾年為了能讓青年安心成家，除了各種住宅補貼，還調降房貸利率，另外自2019年起，也針對年滿20歲的國民提供「青年安心成家貸款」。另外本職如果是公職，軍職，或是國營事業的員工，也多能多方參考機構內的優惠，來讓自己的負擔更輕。
五、室內風格:
說完了上面令人沉重的話題後，轉換一下想想自己的家該設計成什麼樣子，如上所提，25-35坪的室內空間，是現在大多數購物者購入的普遍標準，在這樣的空間裡比較難看到任意揮灑的氣派大客廳，但是小宅可以清新，可以個性，北歐風與走自然的軟裝，或是LOFT的個性風，都是能為下一樁換屋時提高自己物件的身價的做法。
六、裝潢規劃
在裝潢的規劃與施工，我們建議還是找具有經驗而且能妥善溝通的室內設計師配合，水電，浴室，或是隔間上的改變，都是需要非常慎重與考慮，老公寓天花板漏水的問題，更需要專業的設計師來評估。
七、預算規劃
在預算的規畫上，有人說以房屋價的10-15%來衡量，這裡則建議不管您心中最後的評估有多少，要多準備約20%的預備支出，也就是您也可以考慮用到銀行的裝潢貸款(前提是房屋貸款沒有漫天高)，多做一點理財上的活用。
八、稅務申報
裝潢費用不是每一樣都能夠申報扣抵，政府都有原則上的規範，可以多多找自己信任的會計師詢問。
以上幾個要點，提供給朋友在購屋以及裝修前的構思，凡是多想，多培養自己與設計師的對談專業，但不是變成另外一種惡性的砍價，以上建議有些我們將在以下的章節理會繼續詳細的解說，MARK祝福大家，小宅一樣能夠有夢，只要做好規劃，那依然是我們家庭生活的美好起點，下回見。
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